IN NHANH CHẤT LƯỢNG CAO

Millennium giải ‘cơn khát’ văn phòng tại TP HCM

Giữa lúc khan hiếm mặt bằng tại TP HCM, nhiều doanh nghiệp tìm mua văn phòng để hoạt động 24/7, thời hạn sở hữu lâu dài.

Giá thuê văn phòng cao cấp tăng cao

Anh Trần Hoàng Minh, 28 tuổi, vừa thành lập công ty hoạt động trong lĩnh vực tiếp thị – truyền thông với đội ngũ gồm 8 nhân sự. Để có không gian làm việc gần trung tâm, thuận tiện cho nhân viên đi lại, anh tìm đến một cao ốc văn phòng tầm trung ở quận 3, TP HCM. Tuy nhiên anh rất bất ngờ khi giá thuê lên đến 700.000 đồng một m2 một tháng. Ước tính mỗi tháng anh phải trả 40-50 triệu đồng cho chi phí mặt bằng.

“Còn tại quận 1, giá thuê cao hơn rất nhiều, cao ốc văn phòng thuộc tầm giá trung bình gần như không có, nhất là những không gian diện tích nhỏ cho doanh nghiệp mới thành lập như chúng tôi”, anh Minh cho biết.

Tình trạng “đỏ mắt” tìm văn phòng có giá thuê vừa tầm và diện tích phù hợp của anh Minh là bài toán chung của các doanh nhân vừa khởi nghiệp, những hộ kinh doanh nhỏ lẻ mong muốn tìm nơi làm việc vừa cao cấp, vừa cân đối với chi phí hoạt động của công ty.

Tìm mặt bằng văn phòng có giá vừa phải, chất lượng cao, vị trí đắc địa luôn là bài toán khó của doanh nghiệp, nhất là với những startup hạn chế về vốn liếng.

Công ty nghiên cứu thị trường Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường văn phòng tại TP HCM trong quý III/2018. Báo cáo chỉ ra rằng phân khúc văn phòng tại TP HCM sẽ tiếp tục tăng giá trong thời gian tới do tình trạng khan hàng và giá thuê đắt đỏ.

Trong ba tháng qua, giá thuê trung bình của các toà nhà văn phòng cao cấp (phân loại hạng A) lên đến hơn một triệu đồng (50 USD) một m2 một tháng, tăng gần 7% so với cùng kỳ năm 2017. Ở những vị trí trung tâm thành phố, trên những cung đường trọng điểm, sầm uất, giá thuê có nơi lên đến 1,6 triệu đồng một m2. Đây có thể xem là mức giá thuê cao kỷ lục trong khoảng 5 năm trở lại đây.

CBRE Việt Nam cũng đưa ra nhận định tương tự trong báo cáo quý II/2018. Hãng này cho rằng chi phí mặt bằng trung bình tại các tòa văn phòng cao cấp tại TP HCM đã tăng từ khoảng 800.000 đồng (35 USD) một m2 một tháng trong quý II/2016 lên mức gần một triệu đồng một m2 vào quý II năm nay. Sự hiện diện ngày càng nhiều của các công ty quốc tế cũng giúp thị trường văn phòng cho thuê thêm nhộn nhịp và lấp đầy nguồn cung hiện hữu trên thị trường.

Theo CBRE, xu hướng dịch chuyển đến các văn phòng chất lượng tốt hơn cũng sẽ thúc đẩy giá thuê tăng và từ đó giúp nguồn cung mới tăng trưởng. Hãng này cũng dự báo nguồn cung sẽ tăng thêm trong năm 2019 với một tòa nhà hạng A mới và 4 tòa nhà hạng B. Giá thuê ở cả hai hạng dự kiến sẽ tăng trong năm sau.

Một số khách thuê chuyển hướng sang mua văn phòng

Chính vì nguồn cung mặt bằng văn phòng cho thuê khan hiếm, nhiều doanh nhân tìm đến giải pháp mua hẳn văn phòng (office) để giúp giải toả bài toán chi phí cho doanh nghiệp.

Ông Ngô Văn Toàn là chủ một công ty gia công phần mềm vừa cắt hợp đồng thuê mặt bằng tại quận 3. Nguyên nhân cũng vì giá thuê quá đắt, lên đến 80 triệu đồng một tháng, vị chi mỗi năm công ty tốn gần một tỷ đồng. Để giải quyết bài toán chi phí về lâu dài, ông Toàn quyết định rút tiền tiết kiệm ngân hàng để mua hẳn hai văn phòng thuộc dự án Millennium ngay trên mặt đường Bến Vân Đồn, quận 4.

Phối cảnh vị trí dự án Millennium trên mặt tiền đường Bến Vân Đồn, quận 4, TP HCM.

“Số vốn bỏ ra ban đầu khá cao, lên đến 6 tỷ đồng. Tuy nhiên về lâu dài, vị chi mỗi tháng tôi chỉ phải trả khoảng 60 triệu đồng cho mỗi diện tích văn phòng. Ngoài ra tôi còn được sở hữu hai văn phòng, vừa có nơi làm việc ổn định cho nhân viên, vừa phục vụ nhu cầu sinh hoạt 24/7”, ông Toàn phân tích.

Millennium là dự án cao cấp nằm ngay mặt tiền đường Bến Vân Đồn, chỉ cách trung tâm TP HCM một cây cầu. Toàn căn hộ sở hữu vị thế đặc biệt mà không phải dự án nào cũng có, gồm: nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ.

Dự án cung cấp khoảng 393 văn phòng với giá bán chỉ từ 2,5 tỷ đồng một căn. Nhằm hỗ trợ người mua trong lúc thị trường khan hiếm diện tích văn phòng văn phòng cho thuê, chủ đầu tư dự án triển khai chương trình ưu đãi, chiết khấu lên đến 10%. Trường hợp khách hàng thanh toán đủ 30% sẽ nhận ngay văn phòng để hoạt động. Với các nhà đầu tư nhanh nhạy, văn phòng hoàn toàn có thể cho thuê với mức giá trung bình hiện nay là 15 triệu đồng một tháng.

Millennium còn có những tiện ích cao cấp, phục vụ nhu cầu thư giãn, nghỉ ngơi sau giờ làm việc cho cư dân.

Các chuyên gia nhận định trong bối cảnh giá thuê mặt bằng tăng, việc mua hẳn một văn phòng là một trong những gợi ý lựa chọn của các nhà đầu tư để vừa sở hữu bất động sản, vừa phục vụ nhu cầu không gian làm việc cho nhân viên. Giải pháp này phù hợp với startup, cần không gian hiện đại, độc lập và tiện lợi cho các nhu cầu vừa làm việc, vừa nghỉ ngơi, sinh hoạt.

Nam Anh

Nổi bật